【kaiyun】西安房管局一天连发两文重拳救市直指严峻高库存

本文摘要：6月25日，西安房管局单发两文救市，并明确提出，要把平稳住房消费、减缓库存去化作为当前的主要任务。一天内屡屡放两文，特别是在是新的九条的公布，一时间引发业内一片哗然。有业内人士大笑言，显然，西安的库存远比我们告诉的多。 力度：一天单发两文西安重拳救市6月25日，对于西安楼市来说，是振奋人心的一天。25日上午。西安房管局对外公布关于并购存量商品住宅用作保障房的通告，白鱼并购户型建筑面积大于60平方米的成套住房，拒绝已获得商品房预售许可或现房销售，收购价格在4500元/㎡以下。

6月25日，西安房管局单发两文救市，并明确提出，要把平稳住房消费、减缓库存去化作为当前的主要任务。一天内屡屡放两文，特别是在是新的九条的公布，一时间引发业内一片哗然。有业内人士大笑言，显然，西安的库存远比我们告诉的多。

力度：一天单发两文西安重拳救市6月25日，对于西安楼市来说，是振奋人心的一天。25日上午。西安房管局对外公布关于并购存量商品住宅用作保障房的通告，白鱼并购户型建筑面积大于60平方米的成套住房，拒绝已获得商品房预售许可或现房销售，收购价格在4500元/㎡以下。

25日下午，西安房管局公布增进房地产身体健康发展新的九条。比起上午的存量房买入，新的九条堪称是给西安楼市流经了一剂强心剂。新的九条调整了普通住房的标准，由此前的90平米提升至144平米。

另外，将住房公积金贷款最低额度调整为75万元;偿还债务贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最久不多达30年。而对于二套房首付，低于堪称降到20%。

此外，新的九条堪称从户口上为外地购房者进了闸口。政策规定，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区内出售建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间不尽相同)和二手住房(以买卖合同网签时间不尽相同)的，获得房屋所有权证且交纳一年以上社会保险后，才可在房屋所在地办理购房本人、未婚和未成年子女的户籍登记手续。

起到：库存不利新政效力还需看先前实施日前，某机构发布了35个城市库存量情况，其中西安位列第三，库存高达2020万平米。数据表明，累计到6月份，西安楼市商品住宅库存量2327万平米，按照去年的年均去化量来算，必须21.6个月才能消化完了。库存重压之下，西安市房管局屡屡发文救市。

对于存量房买入，由于其苛刻的条件，业内人士大笑言，符合条件的项目不多。而新的九条对于西安楼市来说，毕竟十分激动。来自某研究机构的理解，认为优化住房供应结构与合理安排住房用地供应规模都就是指房地产交易环节的源头应从，防止因为持续的追加供应带给的库存低企;减缓前进征迁项目货币化移往与非本市户籍居民的限时落户则就是指市场需求末端应从，尽量的唤起更好的追加市场需求;而普通住房确认标准，增大商业性贷款反对以及充分发挥公积金则就是指购房门槛环节展开性刺激。

第一条优化住房供应结构，给房企打了强心针，容许企业调整产品规划，以便随时适应环境市场需求的变化，更加有效地的增进库存消化。第七条堪称给外地户籍购房者获取了近于不利的促进作用，虽然实行时间仅有一年半，户型面积也容许在90㎡以上，但是大大降低了落户的复杂性，也增进提高型客户大力入市购房。

不过，某研究机构认为，虽然政府目前实施的这些政策的主要目的是为了增加库存，但对于其效力还需看先前政策的实施。

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