kaiyun|上海调整土地规划提振房企信心建设用地仅增156平方公里

本文摘要：上海有可能是全国对土地财政倚赖大于的城市。这使得政府可以根据市场的分明，调整土地供给。我们对上海房地产市场很有信心。 宝龙集团总裁许华芳近日拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应。他说道这番话的背景是，5月6日，在上海市开会的第六次规划土地工作会议上，上海市委副书记、市长杨雄在会上认为，要改变规划理念、改变土地资源利用方式，城市终极规模的瞄准，造就土地规划的边界约束建设用地规模只减不增，以土地资源利用方式改变倒逼城市发展转型。

上海有可能是全国对土地财政倚赖大于的城市。这使得政府可以根据市场的分明，调整土地供给。我们对上海房地产市场很有信心。

宝龙集团总裁许华芳近日拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应。他说道这番话的背景是，5月6日，在上海市开会的第六次规划土地工作会议上，上海市委副书记、市长杨雄在会上认为，要改变规划理念、改变土地资源利用方式，城市终极规模的瞄准，造就土地规划的边界约束建设用地规模只减不增，以土地资源利用方式改变倒逼城市发展转型。在会上，上海市规划和国土资源局透漏：2020年规划建设用地规模3226平方公里。

而未来上述规模将被严苛容许。在各地房地产市场经常出现供应不足风险的大背景下，上海对建设用地规模的掌控，毫无疑问提振了开发商对上海房地产市场的信心。

建设用地仅有可减156平方公里在此前，上海开会的第六次规划土地会议上，上海市规划和国土资源局透漏：2020年规划建设用地规模3226平方公里。而未来上述规模将被严苛容许。上海制定的《关于编成上海新一轮城市总体规划的指导意见》明确提出，在用地规模上，上海未来不应恪守规划建设用地总量天花板，力争构建全市建设用地规划总量（3226平方公里）零增长。

资料表明，上海目前总占地面积为6340.5平方公里。《东方早报》报导称之为，上海建设用地占到市域总面积的比重多达了40%，按照2020年规划建设用地规模总量，只剩156平方公里。

上海市规土局副局长岑福康回应，根据总量瞄准、增量递增、存量优化、流量增效、质量提升的管理思路，今后全市追加建设用地年度计划将在2013年的基础上大幅递增。在建设用地总体规模有限的大环境下，上海明确提出通过存量陈旧建设用地盘活和城市更新，推展郊野地区土地综合整治，通过有助于减少工业用地比重，提升公共绿地和公共服务用地比重，实行土地综合开发和填充利用，提升土地利用效益。这意味著未来上海的商品房研发用地，将有非常一部分来自于原先的工业建设用地。土地供应将根据市场调节对于上海的房地产市场来说，受限的建设用地规模将意味著可以尽量避免总体供应不足的风险。

此前，旭辉集团董事长林中曾向《每日经济新闻》记者提到，在部分省市，地方政府不会为了土地财政大大地减少土地供给，但这些区域每年市场的供给毕竟恒定的，在这种情况下，开发商很更容易因为土地的集中于供应，不存在研发投资的风险。而上海因为土地供应量的受限，开发商一般来说只必须担忧市场需求方面的波动。相比之下，投资风险要比二三线城市要小许多。许华芳也明确提出类似于的观点，指出上海的商品住宅用地供给受限，房地产开发商的投资风险因此要比很多城市小。

当房地产市场遇上供应不足的风险时，上海有能力调节市场供给，保证市场不经常出现大起大落。中原地产研究总监宋会雍回应，上海对建设用地的总体掌控，必定使产业面对升级压力，部分产业将被移往过来，而那些能产生比较高效益的产业，有可能沦为未来上海经济的主体。事实上，上海规土局副局长史家明在理解《关于实施最严苛的耕地维护制度，更进一步强化本市耕地维护工作的若干意见(印发稿)》时也提及，上海目前地均GDP生产量仅有为巴黎的三分之一，东京的九分之一。

而土地利用效率较低的地块主要是布局零星集中的农民宅基地和陈旧工业用地。上述地块如果能被有效地更大程度利用，似乎有助上海产业质量的提高。

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