kaiyun：新能源车+新零售？新能源汽车门店选址三概略素揭秘

本文摘要：近年来，中国新能源汽车市场在政府利好政策、消费偏好变化、可连续生长意识提升等各种因素的驱动下保持良好的增长势头。2018年，全球新能源汽车销量突破200万辆，实现63%的同比增长。中国的增长势头尤为显着，以约占全球一半的销售量成为最大的新能源汽车市场。2019年新能源汽车购置补助被大幅削减，导致下半年销量显着下滑，但政府近期宣布原计划于年底到期的新能源汽车购置补助和免征车辆购置税两项优惠政策将再次延长。

近年来，中国新能源汽车市场在政府利好政策、消费偏好变化、可连续生长意识提升等各种因素的驱动下保持良好的增长势头。2018年，全球新能源汽车销量突破200万辆，实现63%的同比增长。中国的增长势头尤为显着，以约占全球一半的销售量成为最大的新能源汽车市场。2019年新能源汽车购置补助被大幅削减，导致下半年销量显着下滑，但政府近期宣布原计划于年底到期的新能源汽车购置补助和免征车辆购置税两项优惠政策将再次延长。

只管受到新冠疫情影响，世邦魏理仕认为2020年新能源汽车行业生长前景仍旧乐观，成熟的汽车品牌、初创企业和投资者连续致力于推动恒久的清洁能源转型。随着行业快速生长，新能源汽车企业开始在海内零售物业租赁市场饰演日益重要的角色。

我们特别针对新能源汽车零售店在区位选取、门店规模与运营模式、装修与硬件尺度的需求趋势与特性，为新能源汽车租户和零售物业业主提供专业建议和租赁计谋。区位选取可视性强、样车利便收支和市中心位置是新能源汽车品牌选址时的三个主要考量因素。若无法寻得理想店肆，世邦魏理仕建议尚未实现较高或稳定销量的新品牌思量开设快闪店，该模式租赁成本较低、且具有灵活性并容易获得关注从而打开市场。

此外，新能源汽车品牌应当思量分区域计划门店网络。在区域内实施主攻焦点都会、逐步辐射周边的战略结构将有助企业在降低营销成本的同时，实现运营、供应链和人力资源的全面优化。门店规模与运营模式中国年轻消费群体的崛起正推动着汽车零售商调整门店设计与租赁计谋。新能源汽车品牌开始摒弃传统的展厅结构，转而开设地理位置优越、凸显创新元素的大型体验店来吸引目的客群。

从零售店肆面积来看，只管面积凌驾2,000平方米的店肆仍然广受青睐，我们预计越来越多的新能源汽车品牌将出于更好的盈亏财政考量而租用250-550平方米的小型店肆。门店装修与硬件尺度与大多数零售店肆差别，汽车零售店的空间与格式必须切合特定的技术尺度，以满足展车的尺寸和重量要求。如首层位置、车辆直达通道、高承重（通常要求每平方米承重500-1,000公斤）、超高层高、超宽门幅以及立柱数量不宜过多等条件必不行少。

通常情况下，只有较新的购物中心或现代商业街沿街店肆才气满足汽车零售店尺度。世邦魏理仕建议新兴品牌在举行市场结构之前实施深入调研，并对物业举行全面修建评估。对物业业主的建议：受近期新能源汽车销售下滑和风险资本投资势头放缓的影响，许多业主开始对新能源汽车零售店租赁接纳更为审慎的态度。

然而，行业内领先的新能源汽车企业仍具备提升商场前沿科技感、吸引年轻消费者和承租能力相对更高的优势，我们建议业主将其视为租户首选；对于尚处观点阶段或尚未实现稳定营收的新兴品牌则应审慎决议。业主应特别注意新能源汽车企业租户的门店运营坪效。

物业整体收益达标且首层租户均业绩良好的业主可以出于多样化思量向新能源汽车企业提供租赁空间。同时，在该楼层的租户组合中还应包罗其他承租能力较高的业态和品牌。

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