房地产业，想说爱你不容易

本文摘要：概要：房地产业的持续、较慢，必不可少业的全面因应和大力支持；反之又沦为金融业不断扩大业务、加快发展的有力确保。在全球化的浪潮中，国际资本源源不断的流向我国的房地产行业，减缓了建设具备特色的房地产金融体系的步伐。

概要：房地产业的持续、较慢，必不可少业的全面因应和大力支持；反之又沦为金融业不断扩大业务、加快发展的有力确保。在全球化的浪潮中，国际资本源源不断的流向我国的房地产行业，减缓了建设具备特色的房地产金融体系的步伐。

关键字：国际资本 房地产金融体系 政策扶植 在经济全球化加快过程中，跨行业和跨地区间的经济往来日益紧密，相互间的也在大大地了解，尤其是国际资本在全球范围内的流动，不仅延长了资本的流动周期，而且，国际资本的流动大量的流向亚洲地区，有所不同程度的重塑许多资本密集型的产业，特别是在是房地产业。在总体上，国际资本流动对世界经济快速增长的贡献愈益减小，这主要是不受经济全球化的影响。从长年看，随着经济全球化的了解，国际资本流动对世界经济快速增长的贡献率将进一步提高。

但在世界经济尤其是美国经济经常出现了持续10年的高速快速增长后，国际资本流动正在展开一定程度的调整，投资商释放出资本展开投资更加慎重，对于风险较小的行业，各个国家的政府也大力地采取措施，尽可能减少风险，最大限度的增加损失。虽然，在世界经济的调整过程中，国际资本流动的总量快速增长可能会转入一个波动幅度并不大的调整。但是，从国际资本流动的结构变化看，未来几年国际资本有可能减少对发展中经济和发展中地区流动，尤其是向那些正在采行较小对外开放政策措施的国家和地区流动。随着我国改革开放的步伐减缓，陆续实施了确保房地产业公平竞争，合理发展的涉及政策，并且，逐步完善监督机制，今后将更有更好的国际资本，沦为投资利润更佳的地方。

毕业论文 http://www.lw54.com 金融行业与房地产业相互促进 1.;金融业为房地产行业的发展大了一阵强心剂 “入世”后的中国经济充满活力，投资和贸易环境较慢提高，投资回报率显著低于一些发达国家，甚至低于美国，这不会促成更加多的投资商到这个地方来投资、做到贸易。但是，由于我们的资本市场开放度还不低，这个大力影响还不能是间接的，不能再次发生在某些最重要的领域，其中尤为引人注目的就是房地产业。仍然以来，国际资本总是通过股票市场来间接影响房产市场，由于，B股市场虽然微小，但是早已对外开放的，所以相对于A股市场更为更容易必要转入，进而沦为中国资本市场对外开放的试验地。另外，通过国际资本大股东投资使国内证券商规模不断扩大，融资能力提升，经营提高，构成了资本国际化和证券化的对话。

B股市场不应尽早的让外国在中国的独资、合资，还有香港、的企业上市，全面转变B股上市公司主体。中国券商可以全面与外国投资银行合作，规范操作者投行业务，很快创建公平、公正、公开发表的与国际互通的B股市场规则与秩序，把B股市场发展一起，为中国资本市场全方位的对外开放获取可操作者的经验。

从2001年以来，美联储倒数上调联邦基金利率，已超过自1961年7月以来的最低点。持续上调的外币存款利率使B股股权成本大大减少，同时，贴现率也随之上调，刷新美国低于纪录。与之比较不应，我国从2001年也先后下调主要外币的存贷款利率。

在美元、港元以及中国主要外币币种存款利率大幅、高频率下调的背景之下，境内外汇储蓄存款居民比较收益率上升，从而大大降低了B股市场的股权成本，使B股市场的“比较价值”适当凸显出来，这种降息效应必将在市场的中长期走势中反映出来。但是，从上谈，由于A、B股所代表的股权及其背后的经济内涵的一致性，二者的最后拆分是必定的。在实践上，将A、B股分离的现行体制产生了许多，是使两个市场间的价格产生变形，有利于提升市场的流动性和效率，在相当大的程度上助长投机，并更进一步影响到涉及的产业部门，相当严重的制约着金融行业的发展，并且为金融危机祸根了隐患。

然而，当今的房地产业大多数是依赖金融行业的反对，纵然是微小的动荡不安都有可能会对高风险的房地产开发导致重创。毕业论文 http://www.lw54.com 多达,目前仅有投放到上海房地产的100亿美元左右的外资中,就是以海外基金形式经常出现的仅有3亿美元左右。

按照摩根士丹利的报告,这一数字将在未来2至3年内减少至20亿美元。从2003年下半年开始的住房贷款上的削减,虽然大大增加了国内地产业的经营风险,但是外资也看见了中国国内地产业的统合机会。不少与房地产金融涉及的海外投资机构也陆续在我国落户。

美林投资银行、德意志银行、美国环球证券基金、福建联华国际信托等多家国际金融机构争相在今年的房地产发展年会上回应，将投放数亿美元的资金到中国房地产市场。，外资银行凭借其于不不受国内宏观政策调控，而是可以利用宏观调控政策导致的一些空间转入的优势，取得更好的收益，从而更进一步拓宽中国的市场。仅有2004年，亚太地区房地产投资总额是483亿美元，比2003年快速增长74%.其中24%源于跨境投资，约115亿多美元，比2003年快速增长146%.跨境交易中大部分来自北美投资商，还包括51亿美元的资产交易和在亚太地区7亿美元的净投资。在所有房地产交易中，写字楼是交易量最低的资产，占到亚太地区总资本市场流动额的45%. 与2004年比起，刚完结的法国戛纳2005年国际房地产交易会上，欧洲投资机构对中国的房地产业广泛寄予厚望。

由于北京和上海将分别在2008年和2010年步入奥运会和世博会，国际资本完全完全一致指出当前是投资中国市场的明智时机。中国企业也派遣了迄今为止规模仅次于的参展团，还包括瑞安地产有限公司、上海盛融投资有限公司、上海漕河泾新兴技术开发区和SOHO中国有限公司等国内房地产界的巨头，以其较慢增长势头和日益突显的最重要地位在交易会上的大赢家。

毕业论文 http://www.lw54.com 为了因应房地产行业的高速发展，其他设施的产业也陆续减缓了改革和发展的速度，如广告、银行、保险、管理咨询、和零售业等行业的对外开放。与其他繁华都市如香港、东京等比起，中国大陆能获取比较低的租金收益率和比较较低的资本价格。早于在上世纪90年代，ING、汉斯、凯德置地等就已转入北京楼市，但主要侧重住宅市场。

而到了现在，境外投资人争相改向商务罗盘的投资：办公楼，在商铺、服务式公寓和饭店资产方面的外资皆有显著快速增长。权威人士预计投资者将不会不断扩大，并且国际投资者不会更为不愿考虑到长年的投资策略。21世纪伊始，中国大城市经济发展水平，尤其是低收益阶层的生活水平早已相似一些发达国家水平。许多国际顶级品牌服饰、美容、健美、餐饮、娱乐在中国层出不穷。

国际品牌转入中国有非常广阔的市场，因此，商业地产具有辽阔的扩展空间，预期收益将是十分相当可观的。

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